오늘의 이슈 · 한국주택금융공사가 2026년 11월 2일, 보금자리론 금리를 오는 9일부터 0.10%포인트 인상한다고 밝혔습니다(아주경제 2026.11.02 보도 기준). 올해 들어 여섯 번째 인상으로, 인상 뒤 아낌e-보금자리론 일반금리는 연 5.00~5.30%가 됩니다.

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⏱ 읽는 시간 8분 · 🧑‍🍳 난이도 쉬움 · 📅 2026년 11월 3일 기준

다음 주에 집 계약을 마무리하기로 하고, 대출 신청은 "며칠 늦어도 괜찮겠지" 하며 미뤄 두셨다고 해 볼게요. 그런데 보금자리론 금리가 11월 9일부터 오른다는 소식이 나왔습니다. 이런 상황, 지금 겪고 계신 분 많으실 거예요. 신청을 며칠 늦추는지에 따라 적용되는 금리가 0.10%포인트 갈릴 수 있기 때문입니다. 이 글은 그 갈림길을 날짜와 숫자로 짚어 드립니다.

보금자리론은 한국주택금융공사가 공급하는 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출입니다(아주경제 2026.11.02 보도 기준). 쉽게 말해 "만기까지 금리가 변하지 않고, 원금을 나눠 갚는 내 집 마련 대출"입니다. 집을 사면서 이 대출을 알아보고 있는 분, 이미 상담을 받아 둔 분에게 해당됩니다. 아래에서 ① 얼마나 오르는지 ② 언제까지 신청해야 인상 전 금리가 적용되는지 ③ 우대금리 대상은 누구인지 ④ 지금 확인할 순서를 차례로 보실 수 있습니다.

• 보금자리론 금리는 11월 9일부터 0.10%포인트 올라, 아낌e-보금자리론 일반금리가 연 4.90~5.20%에서 연 5.00~5.30%가 될 예정입니다(아주경제 2026.11.02 보도 기준).
• 11월 8일까지 보금자리론 신청을 완료하면 인상 전 금리가 적용됩니다(ttlnews 2026.11.02 보도 기준).
• 올해 여섯 번째 인상이며, 30일 이상 연체잔액은 2026년 8월 말 5,934억 원으로 2022년 말보다 209.4% 늘었습니다(이데일리 2026.11.03 보도 기준).

• 고정금리: 처음 정한 금리가 만기까지 그대로 가는 방식입니다.
• %포인트(%p): 금리끼리의 차이를 나타내는 단위로, 4.90%에서 0.10%포인트 오르면 5.00%가 됩니다.
• 우대금리: 정해진 대상에게 기본 금리를 깎아 주는 금리입니다. 깎인 만큼 이자가 줄어듭니다.

내 돈에 먼저 닿는 부분은 "같은 대출을 며칠 차이로 더 비싸게 받을 수 있다"는 점입니다. 아낌e-보금자리론 금리는 기존 연 4.90~5.20%에서 연 5.00~5.30%로 오르고, 만기별로 10년은 연 5.00%, 50년은 연 5.30%가 적용될 예정입니다(아주경제 2026.11.02 보도 기준). 이번 인상은 올해 여섯 번째이며, 시장금리와 주택저당증권(MBS) 발행을 통한 자금조달 여건을 고려한 조정이라고 설명됐습니다(같은 보도 기준).

주택금융공사 보금자리론을 알아보고 있다면 가장 먼저 볼 것은 금리 숫자가 아니라 날짜입니다. 11월 8일까지 보금자리론 신청을 완료하면 인상 전 금리가 적용됩니다(ttlnews 2026.11.02 보도 기준).

📌 "상담만 받아 둔 상태"와 "신청을 완료한 상태"는 다릅니다. 신청 완료로 인정되는 절차와 필요한 서류는 한국주택금융공사 안내에서 확인하세요.

보금자리론 우대금리는 모두에게 주는 금리가 아닙니다. 저소득 청년, 신혼가구, 사회적 배려층(장애인·한부모 가정 등), 전세사기 피해자 등에게 최대 1.0%포인트의 우대금리가 적용되고, 모두 적용하면 연 4.00~4.30%로 받을 수 있습니다(ttlnews 2026.11.02 보도 기준).

⚠️ 우대금리는 대상과 조건이 정해진 금리여서, 해당되는지와 몇 %포인트가 적용되는지는 한국주택금융공사 안내에서 확인해야 합니다. 보금자리론 자체의 소득·주택가격 요건도 같은 곳에서 확인하세요.

고정금리 주택담보대출은 금리가 변하지 않아 상환액이 예측된다는 장점이 있지만, 매달 갚는 금액 자체가 감당 가능한지는 따로 따져야 합니다. 보금자리론의 30일 이상 연체잔액은 2026년 8월 말 5,934억 원으로 2022년 말 1,918억 원보다 209.4% 늘었고, 90일 이상은 768억 원에서 3,089억 원으로 약 4배, 1년 이상은 250억 원에서 1,493억 원으로 약 6배 늘었습니다(이데일리 2026.11.03 보도 기준).

💡 이 숫자는 전체 보금자리론 이용자 가운데 연체 금액이 늘었다는 사실을 보여 줍니다. 앞으로 내 대출이 어떻게 될지, 어느 만기가 유리한지까지 알려 주지는 않습니다. 월 상환액을 내 소득으로 감당할 수 있는지는 상환 계획표로 직접 확인하셔야 합니다.

보금자리론의 월간 신규 판매액은 올해 1월 2조 4,146억 원에서 9월 1조 5,360억 원으로 줄었습니다(이데일리 2026.11.03 보도 기준).

본 예시는 가상의 예시로, 실제 사용자의 환경 및 조건에 따라 다르게 적용됩니다.

예시 ① 예를 들어 대출 원금을 3억 원이라고 가정하면, 0.10%포인트 차이는 3억 원 × 0.10% = 연 30만 원입니다(직접 계산). 다만 보금자리론은 원금을 나눠 갚는 대출이라 원금이 줄어들수록 이자도 줄어듭니다. 이 금액은 원금이 그대로 남아 있다고 가정한 단순 비교이고, 실제 총이자는 상환 방식과 만기에 따라 달라집니다.

예시 ② 같은 3억 원에 우대금리 1.0%포인트가 모두 적용된다고 가정하면 3억 원 × 1.0% = 연 300만 원 차이가 됩니다(직접 계산). 우대금리는 대상에 해당할 때만 적용되므로, 해당 여부를 먼저 확인한 뒤 계산해 보시는 편이 정확합니다.

Q. 이미 보금자리론을 받은 사람의 금리도 11월 9일부터 올라가나요?

A. 이번 발표는 11월 9일부터 적용되는 금리에 관한 내용입니다(아주경제 2026.11.02 보도 기준). 이미 받은 고정금리 대출의 적용 금리가 어떻게 되는지는 이 보도만으로는 알 수 없어, 한국주택금융공사 안내에서 확인하셔야 합니다.

Q. 보금자리론 금리가 앞으로 더 오를 수도 있나요?

A. 이번이 올해 여섯 번째 인상이라고 보도됐지만(아주경제 2026.11.02 보도 기준), 다음 인상이 있을지와 그 시기는 이 발표만으로는 알 수 없습니다.

Q. 10년 만기와 50년 만기 중 어느 쪽이 유리한가요?

A. 금리는 10년 만기가 연 5.00%, 50년 만기가 연 5.30%로 낮지만(11월 9일부터 적용 예정), 만기가 짧으면 월 상환액이 커집니다. 어느 쪽이 유리한지는 금리만으로 정할 수 없고, 만기별 월 상환액과 총이자를 함께 비교해 보셔야 합니다.

📌 셰프의 한마디 · 이 레시피는 2026년 11월 3일 기준이에요. 집집마다 사정이 다르니, 신청 전에 해당 기관에서 내 경우를 한 번 더 확인해 보세요.