오늘의 이슈 · 2026년 10월 22일 보도에서 서울 아파트 매매가격지수가 89주 연속 상승했고(기준일 2026.10.19, 한국부동산원 통계 인용), 같은 주 강남구·서초구는 하락한 것으로 전해졌습니다. 보유한 집의 가격이 지역별로 갈리는 지금, 종합부동산세 공제 기준을 확인해 둘 시점입니다.

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⏱ 읽는 시간 7분 · 🧑‍🍳 난이도 쉬움 · 📅 2026년 10월 23일 기준

서울 외곽에 아파트 한 채를 오래 갖고 있는데 "집값이 올랐다"는 뉴스를 보고, 우리 집도 세금 대상인지 궁금해 종합부동산세 공제 기준을 찾아본다고 해 볼게요. 이런 걱정, 요즘 하고 계신 분 많으실 거예요. 종합부동산세 공제 기준이 12억원인지 14억원인지에 따라 세금을 한 푼도 안 내는지, 과세 대상이 되는지가 갈리기 때문입니다. 그래서 오늘 기준으로 확인된 금액과, 국회에 올라가 있는 개편안을 섞지 않고 나눠서 정리했습니다.

종합부동산세는 보유한 주택의 공시가격을 합쳐 일정 금액을 넘는 부분에만 매기는 보유세입니다. 이때 미리 빼 주는 금액이 기본공제이고, 이 글에서 말하는 종합부동산세 공제가 그것입니다. 서울·수도권에 집 한 채가 있는 분, 집을 두 채 이상 가진 분께 해당되고, 아래에서 지역별 가격 흐름 → 1주택 기준 → 다주택 기준 → 개편안 진행 상태 → 내 집 계산 순서로 봅니다.

• 서울 아파트값은 89주 연속 올랐지만 같은 주에 강남구 -0.31%, 성북구 0.36%로 방향이 갈렸습니다(기준일 2026.10.19).
• 정부 세제개편안 자료가 기존 금액으로 적은 종합부동산세 공제는 1세대 1주택 12억원, 다주택 개인별 9억원입니다(2026.10.23 확인).
• 거주용 1주택 종합부동산세 공제를 14억원으로 올리는 금액은 정부가 2026년 9월 1일 확정해 국회에 제출한 세제개편안에 담겨 있습니다. 2026년 10월 23일 현재 국회 처리 결과와 적용 귀속연도는 이번 자료에서 확인되지 않았습니다.

이 세금은 실제 거래 가격이 아니라 공시가격(정부가 매년 정해 발표하는 가격)을 기준으로 계산합니다. 그래서 "우리 동네 시세가 올랐다"는 말만으로는 대상 여부를 알 수 없습니다. 공시가격 합계가 종합부동산세 공제 금액보다 낮으면 그 부분에서는 세금이 생기지 않습니다.

내 돈에 미치는 영향은 이렇습니다. 지역의 주간 매매가격 변동률만으로 내 집의 종부세 대상 여부가 달라졌다고 판단할 수는 없습니다. 내 세금에 미치는 영향은 보유 주택의 공시가격 합계와 적용 가능한 기본공제를 확인해 판단해야 합니다. 그래서 가격 뉴스와 별개로 내 공시가격과 종합부동산세 공제 금액을 함께 봐야 합니다. 2026년 10월 19일 기준 주간 통계에서 서울은 전체로 0.13% 올라 89주 연속 상승이었지만, 강남3구는 7주째 함께 내렸습니다.

강북 14개구 평균은 0.26% 상승으로 전해졌습니다(같은 조사 주차, 국제뉴스). 거래 자체에 걸린 규제도 함께 봐야 한다면 서울 토지거래허가구역과 주택담보대출 한도 정리를 참고하세요.

정부 세제개편안은 거주용 1주택의 기존 기본공제를 12억원으로 제시합니다. 집 한 채를 보유했다는 사실만으로 적용을 확정하지 말고, 1세대 1주택 해당 여부와 명의 조건을 확인해야 합니다. 공시가격이 이 종합부동산세 공제 금액 아래면 주택분에서는 과세표준이 생기지 않습니다. 같은 자료는 이 기준금액을 14억원으로 올리는 안도 함께 담고 있습니다(2026.10.23 기준, 재정경제부 2026년 세제개편안 안내).

⚠️ 금액이 적힌 국세청 안내 페이지 원문은 이번 확인 범위에서 열람하지 못해 확인 필요로 남깁니다. 구간별 세율은 국세청 종합부동산세 세율에서 볼 수 있습니다.

집이 두 채 이상이면 다주택 종합부동산세 공제는 사람마다 개인별 9억원입니다. 개편안에서는 이 금액이 올라가는 것이 아니라 4억원 + (5억원 중 거주주택 비중)으로 바뀌는 방향입니다. 즉 1주택은 완화, 다주택은 축소로 방향이 다릅니다.

⚠️ 정부 세제개편안에는 거주용 1주택 공제 14억원이 제시돼 있습니다. 다만 2026년 10월 23일 현재 국회 처리 결과와 적용 귀속연도는 이번 자료에서 확인되지 않았습니다. 비거주 1주택은 세제개편안 안내 페이지에 12억원에서 9억원으로 줄이는 내용이 적혀 있는데, 9월 1일 수정 때 현행 12억원 유지로 바뀌었다는 보도가 있어 두 자료의 내용이 다릅니다. 이 부분은 국회에서 확정되는 조문으로 확인해야 합니다.

📌 본 예시는 가상의 예시로, 실제 사용자의 환경 및 조건에 따라 다르게 적용됩니다.

예시 ① 1세대 1주택 단독명의자가 공시가격 13억원 아파트에 거주하며, 기본공제 12억원 적용 요건을 충족한다고 가정합니다. 13억원 − 12억원 = 1억원이 공제 후 남습니다. 거주용 1주택 공제 14억원이 해당 귀속연도에 시행되고 적용 요건을 충족한다고 가정하면, 13억원 − 14억원 = −1억원이므로 공제 후 남는 금액은 0원입니다.

예시 ② 개인 한 명이 보유한 두 채의 합산 공시가격이 15억원이고, 기본공제 9억원이 적용된다고 가정합니다. 이때 계산은 15억원 − 9억원 = 6억원입니다. 개편안의 거주주택 비중을 절반으로 보면 종합부동산세 공제가 4억원 + 2.5억원 = 6.5억원으로 읽히지만, 비중을 어떻게 계산하는지는 확인 필요입니다.

실제 세금은 이 금액에 공정시장가액비율과 세율을 적용해 정해지므로, 위 숫자는 세액이 아니라 종합부동산세 공제 후 남는 금액입니다.

Q. 공시가격은 어디서 보나요?

A. 국토교통부 부동산공시가격 알리미와 주택 소재지 지자체 안내에서 확인할 수 있습니다. 시세가 아니라 이 금액이 기준입니다.

Q. 부부 공동명의면 공제가 어떻게 되나요?

A. 지분별로 계산하는 방식과 1세대 1주택 특례를 고르는 방식 중 유리한 쪽이 사람마다 갈립니다. 이번 확인 범위에서 종합부동산세 공제 적용 기준을 1차 자료로 보지 못해 확인 필요이며, 국세청 상담(126)으로 문의하세요.

Q. 65세 이상이고 오래 살던 집인데 부담이 큽니다.

A. 세제개편안에는 10년 이상 거주한 65세 이상 1주택자의 보유세가 소득의 10%를 넘으면 납부유예 소득요건을 적용하지 않는 내용이 담겨 있습니다(2026.10.23 기준, 재정경제부 세제개편안 안내). 2026년 10월 23일 현재 국회 처리 결과와 적용 귀속연도는 이번 자료에서 확인되지 않았습니다.

내 상황	먼저 확인할 것	확인할 곳
집 한 채에 살고 있다	1세대 1주택 해당 여부와 공시가격 12억원 초과 여부	국세청 종합부동산세 안내
집 한 채가 있지만 살지 않는다	비거주 1주택 공제가 12억원인지 9억원인지	재정경제부 세제개편안 안내
두 채 이상 보유	개인별 합산액과 9억원 차이	국세청 종합부동산세 안내
65세 이상·10년 이상 거주	납부유예 요건 변경 여부	재정경제부 세제개편안 안내

이 글은 공개 자료를 정리한 일반 정보이며 세무·법률 자문이 아닙니다. 개별 세액과 종합부동산세 공제 적용 여부는 국세청(126) 또는 세무 전문가 확인이 필요합니다.

📌 셰프의 한마디 · 이 레시피는 2026년 10월 23일 기준이에요. 집집마다 사정이 다르니, 신청 전에 해당 기관에서 내 경우를 한 번 더 확인해 보세요.